Wer eine Immobilie zum Kauf oder zur Miete sucht, achtet seit langem nicht mehr nur auf den Preis. Welche Faktoren spielen mittlerweile noch eine Rolle, wir klären auf!
„Gewohnt werden muss immer“, getreu diesem Motto erlauben es sich leider nach wie vor viele Immobilienbesitzer, ihre Immobilie nicht immer sorgfältig auf dem aktuellen Stand zu halten. Das mag die letzten Jahrzehnte funktioniert haben, doch nun dreht sich der Wind. Käufer:innen und Mieter:innen achten mehr und mehr auf andere Faktoren als nur den Preis. Ein verstärktes Bewusstsein, welches durch die Medien entsteht und auch neue Gesetzes-Verordnungen, wie die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises, führen dazu, dass Käufer:innen und Mieter:innen sich verstärkt mit dem Allgemeinzustand der Immobilie auseinandersetzen und nicht jedes Angebot blind akzeptieren.
Energetischer Zustand der Immobilie gewinnt an Wichtigkeit
Sicher dominieren nach wie vor die Faktoren Lage und Preis einer Immobilie. Jedoch werden diese nach und nach in ihrer Wichtigkeit reduziert durch beispielsweise die Wichtigkeit des energetischen Zustands der Immobilie. Dies zeigen etliche repräsentative Umfragen großer Konzerne, aber auch in unserem Kundenkreis stellen wir vermehrt ein verstärktes Bewusstsein nach diesen Faktoren fest. Man kann sagen, dass für ein Drittel der Käufer:innen und Mieter:innen der energetische Zustand bei der Wahl einer Immobilie erheblich mehr Relevanz hat. Genauer betrachtet spielt hier der Modernisierungsstand der Heizungsanlage die wichtigste Rolle. Dies rührt zum einen aus dem Aspekt der Nachhaltigkeit und zum anderen der Kosteneinsparung her.
Was macht speziell Ihre Immobilie nun attraktiv?
Für Käufer:innen und Mieter:innen sind die Lage mit ca. 76 Prozent, der Kauf-/Mietpreis der Immobilie mit 64 Prozent und die Qualität der Immobilie mit 52 % die drei maßgeblichen Faktoren, um sich für eine Immobilie zu entscheiden. Diese Zahlen beruhen auf diversen Statistiken, aufgeführt von renommierten Firmen und decken sich auch mit unseren Erfahrungen.
Im Speziellen wird bei der Qualität einer Immobilie zum 65 % die Heizungsanlage berücksichtigt, zu ca. 50 % der Zustand der Fenster und zu guter Letzt mit etwa 38 % der Energieausweis.
Betrachtet man die Struktur der nachfragenden Käufer:innen und Mieter:innen stellen wir fest, dass vor allem Befragte im Alter zwischen 50 und 65 Jahre deutlich stärker auf die Lage der Immobilie achten, als es die jüngere Generation zwischen 18 und 29 Jahre macht.
Worauf legen Käufer:innen und Mieter:innen bei der Qualität einer Immobilie am meisten Wert?
Wie bereits zuvor erwähnt, achten Käufer:innen und Mieter:innen bei der Immobilie zu 65 % auf die Heizungsanlage. Gefolgt von dem Zustand der Fenster, welcher mit etwa 50 % zu Buche steht. Darüber hinaus ist festzustellen, dass auch das Thema Dämmung im Bereich der Fassade, des Dachs sowie der Kellerdecke an Wichtigkeit gewinnt. Hierauf achten mittlerweile knapp 30 % der Käufer:innen und Mieter:innen.
Was bedeutet das für Sie als Immobilienbesitzer:in
Im Hinblick auf stetig steigende Energiepreise macht es in vielerlei Hinsicht Sinn, sich dem Thema energetische Sanierung und Modernisierung zu widmen. Sollten Sie die Immobilie selbst nutzen, so erhalten und steigern Sie gar den Wert Ihrer Immobilie langfristig und können gleichermaßen Kosten einsparen. Insofern Ihre Immobilie als Kapitalanlage dient, profitieren Sie ebenfalls vom Werterhalt bzw. der Wertsteigerung und Sie können dem Mieter ein deutlich attraktiveres Mietangebot ermöglichen sowie damit verbunden die Nachfrage steigern. Aufgrund der vorgenommenen Modernisierungen besteht für Sie die Möglichkeit, die dafür entstehenden Kosten auf den Mietzins zu übertragen. Gerne beraten wir Sie dazu genauer.
Schlussendlich kann man mit ausreichenden Maßnahmen und dem Erreichen der Energieeffizienzklasse A+ bis B rund 15 bis 30 Cent pro Quadratmeter sparen. Das ist für jeden, egal ob Eigentümer:in oder Mieter:in eine erhebliche Einsparung auf kurze und lange Sicht.
Des Weiteren tragen Sie auch einen Teil zur Verbesserung der CO₂-Bilanz und dem Erhalt unserer Erde bei. Eine Leistung, die unseres Erachtens am meisten Ansehen genießt und den höchstmöglichen Gewinn darstellt.