Immobilienverkauf

NEIN! Wir bei BGI verdienen unsere Provision erfolgsabhängig. Uns ist bewusst, dass dies nicht die gängige Praxis ist, weshalb diese Frage in 99 % der Fälle gestellt wird.

Bei Unsicherheiten sprechen Sie uns gerne darauf an.

In Deutschland unterliegt der Verkauf einer Immobilie grundsätzlich der Besteuerung. Dabei ist zu beachten, dass der Verkauf von selbstgenutztem Wohneigentum in der Regel steuerfrei ist, wenn die Immobilie zuvor für eigene Wohnzwecke genutzt wurde und der Verkauf nach einer Haltefrist von 2 Jahren erfolgt.

Wenn es sich jedoch um eine vermietete Immobilie, ein unbebautes Grundstück oder um gewerblich genutztes Eigentum handelt, können Steuern auf den Verkaufserlös anfallen. In solchen Fällen wird in der Regel die sogenannte Spekulationssteuer oder Einkommensteuer fällig.

Die Spekulationssteuer wird erhoben, wenn die Immobilie innerhalb einer bestimmten Frist verkauft wird, die im Normalfall 10 Jahre beträgt. Wenn die Immobilie länger als 10 Jahre im Besitz war, entfällt die Spekulationssteuer. In diesem Fall ist der Verkaufsgewinn steuerfrei.

Es ist wichtig anzumerken, dass dies allgemeine Informationen sind und keine individuelle steuerliche Beratung ersetzen können. Bei konkreten Fragen zur Besteuerung des Verkaufserlöses deiner Immobilie in Deutschland solltest du dich an einen Steuerberater oder das örtliche Finanzamt wenden.

Wenn Sie nach einer Erbschaft eine Immobilie verkaufen möchten, gibt es einige wichtige Dinge, die Sie wissen sollten. Hier sind einige grundlegende Informationen, die Ihnen helfen können:

1. Rechtliche Aspekte: Stellen Sie sicher, dass Sie die rechtlichen Anforderungen und Verpflichtungen verstehen, die mit dem Verkauf einer geerbten Immobilie einhergehen. Überprüfen Sie das örtliche Erbrecht und eventuelle spezifische Vorschriften in Ihrer Region.
2. Eigentumsübertragung: Bevor Sie die Immobilie verkaufen können, müssen Sie das Eigentum offiziell auf Ihren Namen übertragen lassen. Dies erfordert normalerweise einen rechtlichen Prozess, der je nach Ihrem Standort und den spezifischen Umständen unterschiedlich sein kann. In den meisten Fällen ist es notwendig, einen Erbschein oder einen vergleichbaren Nachweis vorzulegen.
3. Steuerliche Auswirkungen: Informieren Sie sich über die steuerlichen Auswirkungen des Immobilienverkaufs nach einer Erbschaft. In einigen Ländern können beim Verkauf von geerbten Immobilien Steuern auf den erzielten Gewinn oder auf den Wert der Immobilie erhoben werden. Konsultieren Sie einen Steuerberater, um die genauen Auswirkungen auf Ihre individuelle Situation zu ermitteln.
4. Immobilienbewertung: Lassen Sie die geerbte Immobilie von uns bewerten, um den aktuellen Marktwert zu ermitteln. Eine professionelle Bewertung kann Ihnen helfen, den angemessenen Verkaufspreis festzulegen und potenzielle Käufer zu überzeugen.
5. Immobilienmakler: Entscheiden Sie, ob Sie einen Immobilienmakler engagieren möchten, um Ihnen beim Verkaufsprozess zu helfen. Ein erfahrener Makler kann Ihnen bei der Preisgestaltung, Vermarktung und Verhandlung mit potenziellen Käufern unterstützen.
6. Vorbereitung der Immobilie: Machen Sie die Immobilie verkaufsbereit, indem Sie notwendige Reparaturen und Renovierungen durchführen. Eine gut präsentierte Immobilie zieht in der Regel mehr potenzielle Käufer an und kann zu einem besseren Verkaufspreis führen.
7. Verkaufsprozess: Sobald ein Käufer gefunden wurde, arbeiten wir mit einem Notar zusammen, um den Verkaufsvertrag aufzusetzen und den Transfer des Eigentums abzuschließen. Der Verkaufsprozess kann je nach Standort unterschiedlich sein.

Es ist wichtig, einen Rechtsbeistand hinzuzuziehen, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden und der Verkaufsprozess reibungslos verläuft. Jeder Fall ist einzigartig, daher ist es ratsam, professionelle Beratung zu suchen, um sicherzustellen, dass Sie alle erforderlichen Schritte korrekt durchführen.